Hoe begin je met een klein budget aan een grote renovatie?

Man plaatst dakisolatie

BRON: journalist Eveline Vergauwen, De Standaard, 8 januari 2019

Een studie van het steunpunt Wonen, waarover De Standaard vandaag bericht, toont aan dat in 95 procent van de woningen renovatiewerken nodig zijn om de Vlaamse energiedoelstellingen voor 2050 te bereiken. Dat kost gemiddeld 40.000 à 43.000 euro, maar bij oude huizen vaak veel meer.

Wat als ik maar 20.000 à 25.000 euro heb?

‘Verbouwen met een kleiner budget is een complex verhaal. Gemiddeld genomen gaat de meeste warmte verloren via het dak. Stevige dakisolatie betekent dus grote winst. Maar veel hangt ook af van de manier waarop de woning is opgebouwd. Neem bijvoorbeeld een rijhuis in Antwerpen, waar de badkamer op de eerste verdieping - onder het dak - niet verwarmd wordt en vooral geleefd wordt in een bijbouw op de benedenverdieping achteraan. Misschien is het dan interessanter om die achterbouw in het nieuwe deel van het huis heel goed te isoleren.’

Waar moet ik nog voor opletten?

‘In stapjes renoveren is een uitdaging. Gefaseerd renoveren kost vaak meer dan in één keer geld op tafel leggen voor een architect en een totaalrenovatie. Vaak lopen er dingen mis. Mensen plaatsen bijvoorbeeld eerst nieuwe ramen. Later, als ze de gevel willen isoleren, merken ze dat die ramen in de weg zitten. Zo krijg je warmteverlies, waardoor het nut van de gevelrenovatie verdwijnt.’

Niet iedereen heeft 100.000 euro om het in één keer goed te doen.

‘Neen, dat klopt. Daarom pleiten wij voor een renovatiemasterplan, op maat van iedere woning. Zo’n plan stippelt uit hoe je de doelstellingen van 2050 stap voor stap bereikt. Niet iedereen is een bouwexpert. Het nieuwe EPC biedt al veel meer informatie over welke renovaties in een huis nodig zijn, en wat dat kost. Maar één element ontbreekt nog: welke werken voer je best eerst uit, welke later? Dat kan wel met een renovatiemasterplan. Je moet altijd goed kijken naar wat je later nog wil of moet aanpakken.’

De studie van Steunpunt Wonen zegt dat een energetische renovatie 40.000 à 43.000 euro kost. Dat lijkt nog vrij weinig.

‘De prijzen voor een volledige renovatie zijn vaak hoger, maar dan gaat het over meer dan isoleren alleen. Als je je dak isoleert, bekijk je eerst of ook je dakconstructie goed zit. Moet je die ook vervangen, dan stijgt de prijs meteen sterk.’