The One - Brussel

Terug naar overzicht
Type
Nieuwbouw
Locatie
België, Brussel
Bouwjaar
2019
Bouwpartners
Opdrachtgever
The One Office SA – The One Estate SA
Functie
Niet-woongebouw
Constructietype
Gemengde constructie
Constructiemethode
Gemengd (deels geprefabriceerd)
Energie-efficiëntie
Passief
Status
Opgeleverd

Het project ‘The One’ op de hoek van de Wetstraat en de Etterbeeksesteenweg past perfect binnen de herontwikkeling van de Europese wijk. De ligging ten opzichte van het openbaar vervoer (metro, bus, trein) is ideaal. Bovendien creëert het project dankzij de coherente, dynamische organisatie van de openbare ruimte een kwaliteitsvolle omgeving die perfect in het stadsbeeld past.

‘The One’ bestaat uit 2 aaneengrenzende torens met een oppervlakte van ongeveer 45.000 m² waarbij 1 toren met wooneenheden en commerciële ruimtes en een andere met kantoren:
- De energie-efficiënte toren met woongebouwen is ontworpen om het passief label volgens het Leefmilieu Brussel te behalen. Op het gelijkvloers bevinden er zich commerciële ruimtes.
- De toren met kantoren bestaat uit flexibele open kantoren, vergaderzalen, technische ruimtes alsook 160 parkeerplaatsen

De kantoortoren beantwoordt aan de criteria voor passiefbouw alsook aan PHPP volgens het passiefhuisplatform.
Hiervoor werden tijdens de studiefase onder andere volgende maatregelen genomen:

- Verbeteren van de luchtdichtheidsniveaus.
- Verhoging van de opake oppervlakten met maximaal behoud van het natuurlijk daglicht.
- Verbeteren van de energieprestaties van de beglazing en de kozijnen.
- Gebruik van zonnewering op de zuid-, oost- en westgevels teneinde de externe lasten gedurende de zomer te verminderen en ze te benutten tijdens de winter.

Volgende technieken werden voorzien en maken een aanzienlijke vermindering van de ecologische voetafdruk mogelijk:
- Het gebruik van verlaagde stralingsplafonds laat toe om op lage-temperatuurregimes te werken. Dankzij de afgifte van warmte of koeling op lage temperatuur kan men de prestaties van de
productie-eenheden verhogen en bijgevolg hun primaire-energieverbruik verminderen.
- Het gebruik van luchtgroepen met een hoog rendement die uitgerust zijn met warmteterugwinning op de bedorven lucht. In de zomer zullen deze groepen de aanvoerlucht op adiabatische wijze koelen alvorens het gebruik van een geïntegreerde warmtepomp.
- De productie van ijswater door middel van koeleenheden met een goede koelefficiëntie-coëfficiënt dankzij het feit dat de compressoren pas opstarten na het gebruik van free chilling en adiabatische koeling.
- Maximaliseren van de toegang tot de inertie van het gebouw door het gebruik van free cooling.
- Optimaliseren van de verlichting door middel van een efficiënte regeling in functie van de interne en externe lichtintensiteit en de afwezigheidsdetectoren.

 

Algemene Gegevens

  • Totale kostprijs (technische uitrusting): excl. BTW €: € 60.467.914,44 hors TVA
  • Totale oppervlakte:: 45.000 m² (Bureaux 30.000 m²; Logements 9.000 m²; Commerces 900 m²)
  • Aanvangsdatum studie:: November 2008
  • Einddatum werken:: Maart 2019
  • Aard der werken: Nieuwbouw: studie en opvolging technische installaties / EPB-verslaggeving
  • Kostprijs technieken: € 16.991.368,65 excl btw

Bron: Studiebureau Boydens